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    家庭裝修預算太神秘 小編教你如何解讀裝修報價清單

    配置資金預算 裝修報價清單 家庭裝修預算表 8125   2016-09-05 14:30:57

    導語      家庭裝修預算主要是家庭裝修項目和家庭裝修工程量的多少是決定家庭裝修預算的多少。所以裝修公司也是以此為基礎做出的裝修報價。來尋求幫助的業主家裝修中出現的問題,有不少是預算沒做好導致的。從專業人士的眼中看來,說到裝修,就離不開預算報價。但對于業主來說,跟設計師聊好想法和要求,效果圖很令人賞心悅目,對未來充滿了憧憬;拿到施工圖就開始有點蒙了,好像都能看懂也好像啥也沒看懂;等拿到預算,更是一頭霧水,…

    家庭裝修預算主要是家庭裝修項目和家庭裝修工程量的多少是決定家庭裝修預算的多少。所以裝修公司也是以此為基礎做出的裝修報價。來尋求幫助的業主家裝修中出現的問題,有不少是預算沒做好導致的。從專業人士的眼中看來,說到裝修,就離不開預算報價。但對于業主來說,跟設計師聊好想法和要求,效果圖很令人賞心悅目,對未來充滿了憧憬;拿到施工圖就開始有點蒙了,好像都能看懂也好像啥也沒看懂;等拿到預算,更是一頭霧水,大量看不懂的名詞充斥其中,也不曉得是干嘛的,可一項項都是實實在在的錢呀。更不要說傳說中的各種預算貓膩和黑幕了,堪稱步步驚心。但其實預算并不神秘,一起來看看監理為你解讀的預算那點事吧。有其屋裝修網小編綜合整理!

    家庭裝修預算太神秘 小編教你如何解讀裝修報價清單

    紀先生家上個月剛選好裝修公司,合同和預算表、平面圖出來后紀先生用了個詞形容自己的感受:“不明覺厲”,意思是“完全看不明白是什么意思,但覺得好厲害的樣子!”預算表上密密麻麻羅列的只認識幾個品牌,西門子,多樂士之類的,大部分主材的名字都沒見過,頂角線?304元?貴還是便宜呢?裝修公司的人言之鑿鑿說這是一份不賺錢的合同,這可能嗎?讓我們一項項來解釋吧。

    ▍預算建立在設計、圖紙和材料基礎之上

    監理課堂:這里所說的預算,并不是說,裝修這套房子打算花多少錢,而是已經和設計師溝通好消費能力和具體的使用要求,完成了相關的圖紙設計,也已經在裝修公司和建材賣場選擇好了所需的材料和設備。

    根據這些情況,裝修公司會做出一份“裝修預算表”,來告訴客戶,這次裝修需要用哪些材料,采用了哪些工藝,具體產生了哪些費用,并連同施工圖紙一起作為合同附件,具有與合同等同的法律效力,對裝修雙方形成約束。

    監理解讀:紀先生這份合同的總價在7萬3千元多一些,雖然稍微超出了一些,不過也基本在可以承受范圍之內。而且圖紙和水電施工圖也都出了,計算基本算得上準確。

    ▍預算基本上分為清單式和項目式報價兩種

    監理課堂:上海市面上主要有“清單式報價”和“項目式報價”兩種類別。下面分別說說這兩種類別的特點和采用的公司吧:

    ▍清單式報價

    這種報價方式非常簡單,跟購物清單差不多,上面只有材料價和相應的人工價。采用這種報價方式的公司基本都是那些大賣場,如百安居、好美家、百姓等。相信很多讀者恍然大悟,他們本來就是賣材料的,后來搭售做起了裝修,報價方式當然和賣貨是一樣的咯。這種報價的特點是,因為裝修是輔業,所以跟這些裝修公司簽約是有條件的,一般客戶80%以上的材料都必須在該商場采購。人工費比市場略低一些,但材料費綜合起來還是有些偏高的。常見的問題也不少,比如:業主得懂施工工藝。比如貼一平米的瓷磚要哪些材料,用多少材料?水泥砂漿如何配比,用多少?瓷磚粘合劑要用多少?業主還必須得懂工料分析。比如做個衣柜,每平米要用多少板材,用什么規格的板材,多少油漆,多少釘子,如何切割比較經濟?以上兩點都是防止工人隨意浪費材料的,然而這種報價方式本身產生的損耗也很大。因為清單式報價是按包裝的,拆封不退,如釘子,一盒就是一盒,用掉一根也算一盒,電線按卷,一卷一百米,用不完也算業主自己的。無形當中其實產生的損失也不少。很多人都認為大賣場便宜、實惠、親民、老百姓都看得懂,其實這種裝修方式顯然更適合專業人士采用。

    監理解讀:基本上按照詳細的房型圖、水電施工圖等來計算電線、水泥、涂料、防水材料等,是不會出很大的差錯的。雖然紀先生家的預算表是項目式報價,不過就以紀先生家的餐廳來看,復合地板水泥砂漿找平的面積是9.1㎡,輔材25元/㎡,共計227.5元。人工費20元/㎡,共計182元,此項總計409.5元。這里每一項的單價和總價計算基本符合市場行情,也沒有過分出格的收費情況。這里要提醒各位業主,裝修公司有時候進場讓您簽收的材料也有可能和預算單上的不符,一定要留心是否多出了很多。

    ▍項目式報價

    這種最常見的報價方式。具體可以區分為按流程的(按水電、泥木等施工流程報價),和按間的(按臥室、廚房等具體的房間報價),普遍用的是按間的。這種報價形式的優點是:相對比較容易懂;工程量必須按照施工圖計算;按照國家有關規定,主材允許合理的損耗。如地板、乳膠漆5%、管材10%、玻璃不超過18%等等。但輔料和人工費是沒有損耗的。這種報價模式的的常見問題是:重復收費,比如如同一項開槽,在廚房衛生間里面算一次,在隱蔽工程里面又算一次。惡意拆項:如拆除墻磚,本來就是拆一次的事情,有的公司就分成拆墻磚一次,拆結合層一次,看起來好像挺正規的,單項價格倒也不貴,加起來可就高了。不合理計量:如磚墻就分一磚墻、1/2磚墻、1/4磚墻,相應的拆除、新砌的造價是明顯不一樣的,人工費也有區別,有些公司不管這些,一律按照一磚墻來收費,這是不合理的。

    監理解讀:紀先生家的預算表是典型的按項目報價,例如:“榻榻米油漆”、“升降臺”、“雕花隔斷”等。優點是每一項所花費的材料、人工都一清二楚,但也要注意防止重復收費,比如這份預算表就分區域成幾個大項,基本上防止了重復收費的出現。

    ▍預算是依據完整的施工圖紙而形成的

    監理課堂:想看懂一份預算表,需要有豐富的經驗和專業的監理知識,本次就先從這六個簡單的方面給讀者們提個醒,預算可以從這幾個方面來看是不是有貓膩。

    第一步:做預算前,測量要準確,如每個房間的面積、周長、層高、門窗尺寸、吊頂尺寸、櫥柜背面尺寸等;第二步:看材料有沒有指定品牌、型號、等級,國內的裝修市場魚龍混雜、材料種類非常的多,相應的貓膩也是非常的大,而且高檔進口材料的價格往往也是虛高的厲害,這就要業主根據自己的需要來選擇了;第三步:看工程量計算方法。如吊頂是按投影面積還是按展開面積,價格可是不一樣的;第四步:預算要求做到量價分離,第一步我們已經把量算出來了,這一步就是要依據施工圖紙來確定工藝流程是不是準確、項目有沒有漏報、拆報,輔料價格和人工費價格是不是在合理區間,損耗是不是在國家規定的范圍內;第五步:由于每個公司的管理模式以及工人水平的不同,簡單比較人工費是沒有意義的,上海市有人工費的參考價,這個參考價是略低于平均價的,看看沒太過離譜就行;第六步:預算并非百分之百準確的,而且裝修本身就是個性化很強過程,到實際完工的時候可能會發生很多項的變更,好的預算應該根據實際的情況,在嚴謹專業的情況下保持一定的靈活性。工程上有句話叫“預算兩月就會、精通十年未必”。這些完完全全是依靠長期的實踐經驗堆出來的,也是特別顯水平的地方。


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