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          新房交房流程大揭秘

          交房流程 新房驗收 11203   2016-07-21 11:03:53

          導語      最詳細的新房交房應該注意的事項:有其屋寧波裝修網小編綜合整理!新房交房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和…

          最詳細的新房交房應該注意的事項:有其屋寧波裝修網小編綜合整理!

          新房交房流程大揭秘

          新房交房需要繳納的稅費:

          1、契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

          2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為:

          磚混結構住宅——49元/平方米

          無電梯框架結構住宅——55元/平方米

          有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米

          有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

          3、交易手續費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

          4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

          5、證照印花稅:5元/本。

          6、工本費:10元/本。

          最詳細的新房交房應該注意的事項:

          1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;

          2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

          3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;

          4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。

          5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。

          6、物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日期之后的。

          7、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試);

          8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶著電話機;

          9、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用;

          10、廁所,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時應該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

          不過,堅持一條,就按我說的,能晚交的盡量不交或拖延!

          查看“三書一證一表”

          “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,

          “一表”是指《竣工驗收備案表》。

          《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;

          《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;

          《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

          這三份文件是樓盤通過新房驗收,經過國家有關部門權威認可的標記,是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

          《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

          《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

          因此,購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。

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