買房交房驗房是開發商向業主履行交付的義務,業主通過驗房,評估整個房屋的狀態,在對整個房屋構造無其他問題,與開發商完成房屋各種證件交接。很多業主也在后臺咨詢了,什么樣的情況下可以退房?今天有其屋青島裝修網小編就跟大家講講2016年商品房退房流程,這些情況可以讓你順利退房。
法定商品房退房條件:
在商品房驗收過程中,業主如果發現購買的商品房存在質量問題,是不是都可以退房呢?退房的法定條件,綜合起來包括以下幾種:
商品房交房應該注意事項1. 購房合同無效:
實踐中,造成購房合同無效的常見情形有:①開發商無權處分該房產;②開發商存在欺詐情形。
商品房交房應該注意事項2. 套型誤差導致退房:
按套(單元)計價的預售房屋,套型與設計圖紙不一致時,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。
商品房交房應該注意事項3. 面積誤差導致退房:
房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。
商品房交房應該注意事項4. 變更規劃、設計導致退房
開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。
商品房交房應該注意事項5. 質量不合格導致退房:
房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的,買受人有權退房。
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