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      七大步就能完美完成二手房買賣

      收房小常識 7019   2016-07-17 20:12:59

      導語      買新房的時候需要考慮很多因素,在買賣過程中也會遇到各種問題,那么購買二手房也會有那么麻煩么?二手房買賣有哪些需要了解的呢?今天有其屋福州裝修網小編給大家講講二手房交接的步驟,下面和小編一起去了解一下詳情吧。1、二手房買賣要結清水表賬單大多數的二手房交接不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定,雙方在二手房買賣時需要進行抄表讀數,并按…

      買新房的時候需要考慮很多因素,在買賣過程中也會遇到各種問題,那么購買二手房也會有那么麻煩么?二手房買賣有哪些需要了解的呢?今天有其屋福州裝修網小編給大家講講二手房交接的步驟,下面和小編一起去了解一下詳情吧。

      七大步就能完美完成二手房買賣

      1、二手房買賣要結清水表賬單

      大多數的二手房交接不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定,雙方在二手房買賣時需要進行抄表讀數,并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費,二手房交接當日要求上家攜帶好近期的水費賬單,并可以撥打相關機構查詢該房產已往的水費欠繳情況。

      2、二手房買賣要告知電表狀況

      在二手房交接時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中,現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,并結清該電表的所有欠費。

      3、二手房買賣要辦理煤氣過戶

      按照煤氣公司的規定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。

      4、二手房買賣辦理有線電視過戶

      有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在二手房交接時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。

      5、二手房買賣要結清電話,寬帶費用

      如果買房無需延用賣房的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼,則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續,并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。

      6、二手房買賣要結算維修資金

      按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

      7、二手房買賣去物業更名及結算物業管理費用

      建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。


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