分期付款買房已經是現代社會較為常見的買房方式。它與按揭貸款買房稍有不同,按揭是指將所購房屋為抵押,向銀行借全款給開發商,然后由業主每月償還一部分給銀行。分期付款現在主要是指業主按照雙方簽訂的合同規定,在一定時間內付部分款項直至在合約規定時間內全額付清為止。一般來說,分期付款也要通過銀行。按揭貸款買房一般可交由開發商代為辦理,那么分期付款買房要走怎樣的流程呢?有其屋裝修網小編綜合整理!
一、簽訂買賣合同
在向銀行進行分期付款申請前,雙方首先簽訂房屋買賣合同,以此為依據和證明。
二、收集貸款所需資料
根據貸款銀行要求,整理、備齊資料,一般包括買賣協議,雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明(可由公司開具)、銀行流水等,具體看銀行的要求規范。之后雙方共同去銀行填寫表格,提出貸款申請。
三、審批后,進行面簽和網簽
在銀行通知審批下來后,買賣雙方共同前去房產局進行面簽和網簽。然后買房將首付打入銀行監管賬戶。
四、雙方去房產局過戶
在規定時間,雙方達成一致協議后,攜帶齊相關證件資料前去房產局進行過戶手續辦理。
五、等待新的房產證下發
審批通過后,新的房產證下發,銀行確認無誤后拿來抵押并且支付貸款額給賣方,買方開始償還月供。
六、交房
在交房時,買家把房屋尾款付給賣家,交房成功并簽字確認后,買賣雙方交易正式結束。
在經過上述流程后,買家便可入住了。分期付款買房流程上大致與按揭買房相同,具體操作上有細微差別。選擇分期付款的通常是具有足夠的買房資金但是不愿意一次性就付清房款的人,而按揭,則是資金預算不夠充足的業主的最佳買房方式。