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      城市白領買房莫心急 四個小tips來教你

      收房小常識 1366   2013-12-23 10:25:09

      導語       對于已經打拼了幾年的城市白領們來說,每月的收入看起來也比較可觀,也是很多“屌絲”們羨慕的對象??墒?,如果說起幾年內買房,他們也是比較茫然的。在如今房價一路飆升的形勢下,城市白領如何才能順利買到房呢?來看看專家支招的四個小tips吧。

      tip 1 :定位很關鍵


        月收入在七、八千左右的城市白領們看似“有錢”,但在決定購房前還要是得從多方面因素著手,衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力,以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素,將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。


        tip 2 :貸比三家


        前面么我們已經提到,各大銀行的房貸利率是不一樣的。雖說差距也不會特別大,但是當本金大,或者還貸時間比較長時,整個差距就會拉大。而幾萬對于城市小白領來說也要奮斗半年了。所以,白領們在貸款買房前更應該“貸比三家”,選擇適合自己的貸款銀行和委托方式。


      tip 3 :注意貸款方式


        城市白領在辦理貸款環節中應注意貸款方式,顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入七、八千,但今后可能發生的變化誰也無法預料,特別是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前,更應該注意選取最適合自己的還款方式,同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。


        棄“本息”轉“本金”。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品,但目前為止,房貸者最常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言,或許房貸者已習慣使用“等額本息”還款。但是,“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用,雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少,最終還貸壓力會減輕很多。


        應趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是,銀行對于提前還貸的要求不同,比如有的銀行規定是放款一年后才能提前還貸,有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

      “等額本息”與“等額本金”的區別:


        等額本息:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。


        等額本金:每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,爾后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人。


       tip 4 :控制個人財務


        城市白領雖然每月收入比“屌絲”高,但也要注意控制個人財務支出,避免因過度消費而引發“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%,否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節流”就顯得更為重要,只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃,從而達到“開源”的目的。


        結語:如果你是城市小白領,如果你也有在市中買房的打算,那就趕緊看看以上理財專家的諫言吧。


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