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      安置房能過戶嗎 安置房過戶費用有哪些

      收房小常識 17746   2019-03-18 14:13:23

      導語      安置房是不同于普通商品房的,它是因為拆遷安置所劃分的房子。一般情況下,安置房的交易也是有一定的限制的,但是由于現在市面上的安置房價格較為便宜,所以仍舊有不少人會選擇購買安置房,那么,安置房能過戶嗎?安置房過戶需要哪些費用?安置房能過戶嗎?    1、安置房是可以進行買賣的,但是并不是所有安置房都行,拆遷安置房的土地性質是劃撥,所以和購買的正常商品房…

      安置房是不同于普通商品房的,它是因為拆遷安置所劃分的房子。一般情況下,安置房的交易也是有一定的限制的,但是由于現在市面上的安置房價格較為便宜,所以仍舊有不少人會選擇購買安置房,那么,安置房能過戶嗎?安置房過戶需要哪些費用?

      安置房能過戶嗎?
        
        1、安置房是可以進行買賣的,但是并不是所有安置房都行,拆遷安置房的土地性質是劃撥,所以和購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。如果安置房進行了產權登記并取得房屋所有權證,就可以可以進行上市交易。
        
        2、需要注意的是,安置房過戶有一個時限,每個地方的拆遷機構都有規定,在拆遷合同簽訂的一定時間內,可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶,但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶,想過的話,只能通過做公正,這樣的房子只是協議,如果您是買家,最好是等房產證辦下來了再買。
        
        安置房過戶需要哪些費用?
        
        1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
        
        2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。土地受益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔。核檔費:50元/宗。
        
        3、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅,買方承擔。
        
        4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
        
        5、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,一種是:稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是:未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
        
        文章即是關于安置房能過戶嗎以及安置房過戶需要哪些費用的詳細介紹了,希望能夠對大家有所幫助。不難知道,安置房其實在滿足一定的條件下是可以上市交易的,所以大家在買安置房的時候一定要注意下安置房是否滿足當地政策規定的交易條件。

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