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      買房手續有哪些 買房之前需要準備什么

      收房小常識 18570   2019-03-18 14:09:30

      導語      很多人買房的時候沒有拿齊證件,可以說是跑了一趟又一趟,真是浪費了時間又浪費了精力。為了避免大家白白浪費精力,下面小編給大家介紹買房需要什么手續?買房之前需要準備什么才能在各個過程中避免不必要的麻煩?買房都需要什么手續?    1、認購?!   ≠I房時需要提前認購,需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-…

      很多人買房的時候沒有拿齊證件,可以說是跑了一趟又一趟,真是浪費了時間又浪費了精力。為了避免大家白白浪費精力,下面小編給大家介紹買房需要什么手續?買房之前需要準備什么才能在各個過程中避免不必要的麻煩?

      買房都需要什么手續?
        
        1、認購。
        
        買房時需要提前認購,需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金保存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預先支付的放款,不存在違約責任賠償。
        
        2、簽約。
        
        買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內,簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。
        
        3、選擇貸款方式。
        
        選擇貸款方式,商業貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復雜。
        
        4、辦理貸款。
        
        辦理貸款,選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產交易完成后,交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。
        
        5、房屋驗收。
        
        最后是房屋驗收,入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
        
        買房之前需要準備什么
        
        1、了解貸款政策。
        
        買房之前需要了解貸款政策,很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因為信用不良而影響貸款。
        
        2、是否有買房資格。
        
        買房之前需要清楚是否有買房資格,很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。
        
        3、評估自己的購房能力。
        
        買房之前需要評估自己的購房能力,看看自己現在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子,還要考慮這部分的開支。確定要買房了,要準備好一定數額的資金,做好家庭買房預算。
        
        4、明確買房目的。
        
        買房之前需要明確買房目的,是買房自己住還是買房,在選房時,側重點就不同了。計劃買多大的房子,幾室幾廳。這些都是買房前要考慮好的。
        
        以上就是買房需要什么手續?買房之前需要準備什么的全部內容,買房,圖的就是安心。所以,買房之前一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,是否有遺留的糾紛問題,一定要防止一房兩賣。另外,還要注意審查房屋產權的真實性、可靠性、完整性。

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