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      得房率是什么意思 住宅高層得房率一般是多少

      收房法律規定 4251   2018-05-28 14:36:05

      導語        在我們平常思維中,總是覺得越多的越好,越高的越好。但是對于高層住宅得房率來說卻并不是如此。高層得房率是和很多的相關配套設施聯系在一起的,比如電梯的數量。樓梯的寬度。如果高層得房率太高,那么就說明房子的配套設施不太好。那么,高層住宅得房率一般是多少呢?  影響高層住宅得房率的因素  影響高層住宅得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積又分為兩部分,一…

        在我們平常思維中,總是覺得越多的越好,越高的越好。但是對于高層住宅得房率來說卻并不是如此。高層得房率是和很多的相關配套設施聯系在一起的,比如電梯的數量。樓梯的寬度。如果高層得房率太高,那么就說明房子的配套設施不太好。那么,高層住宅得房率一般是多少呢?

      得房率

        影響高層住宅得房率的因素
        影響高層住宅得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積又分為兩部分,一部分是單元和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的二分之一。另外一部分就是電梯、樓梯、垃圾、等其他功能為整棟房屋服務的公用永眠面積和管理用房建筑面積。
        房屋結構也是影響高層住宅得房率的主要因素之一。比如一梯多戶和一梯二戶需要共同分攤的公用面積實際上是相差無幾的,但是戶數增加,總的建筑面積也就增加了。所以每戶需要分攤的公用面積就會減少。一般來說,高層得房率越低,小高層次就越高,多層的得房率就比較高。
        公共活動區域的大小也會影響高層得房率,一般高品質的物業都建有車庫、電梯、大堂等,而這些公共活動區域就會占用到大量的公攤面積,所以得房率就比較的低。但是會所、車庫等具備獨立使用功能的空間、自用房屋、售樓單位、管理用房、設備房、警衛室等是不算做公攤面積的。
        高層住宅得房率計算公式
        那么高層住宅得房率是怎么計算的呢?基本上全國房地產的開發商都是按照套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積,銷售面積=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積。高層得房率=套內建筑面積/套型建筑面積的三種公式來計算的。
        高層住宅得房率的標準
        高層得房率是買房時候的一個很重要的指標,在計算房屋面積的時候,如果得房率太低,就會不實惠,如果得房率太高,公共區域的面積就會很少,也不是很好。所以,一般高層得房率在百分之八十左右比較合適,公共活動區域也比較的寬敞,分攤的面積也不會很多,也比較的實惠。所以,多層住宅的得房率一般是百分之八十八,高層得房率一般是百分之七十二,辦公樓的得房率一般是百分之五十五。
        而如今很多的高層得房率普遍都比較的低,現在很多的開放商建造房子都是以盈利為目的,所以土地經濟模式也知道導致了公攤面積的上漲,高層住宅得房率偏低的的原因也在于高層住宅的設計,大部分朝南的都是臥室和陽臺,所以這類的房屋的公用面積很容易被占用。

        結語:在對高層住宅得房率有了一個正確的認知后,大家以后買房子就能從多個方面進行考慮,這樣才能買到讓大家心滿意足的房子。不管是買房子還是買其他的東西,一定要知道,不是什么東西越高越好,而是要看它的實際情況來做決定。

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