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    毛坯房驗房講究多!毛坯房驗房攻略分享

    收房小常識 5970   2017-11-07 15:07:22

    導語      毛坯房是現在市場上商品房的主力軍,占據了絕大部分的商品房銷售市場,排除精裝房和簡裝房以外的商品房基本都是以毛坯房為主交付。毛坯房的好處就在于可以讓業主掌握裝修的具體細節,依據自己喜好進行裝修。但是在裝修開始之前,最重要的就是毛坯房的驗房問題了,毛坯房驗房環節十分重要,關系到房子的好壞甚至是以后入住后的生活。今天,宜昌裝修公司小編為大家介紹一下毛坯房驗房的一些小攻略,希望能…

             毛坯房是現在市場上商品房的主力軍,占據了絕大部分的商品房銷售市場,排除精裝房和簡裝房以外的商品房基本都是以毛坯房為主交付。毛坯房的好處就在于可以讓業主掌握裝修的具體細節,依據自己喜好進行裝修。但是在裝修開始之前,最重要的就是毛坯房的驗房問題了,毛坯房驗房環節十分重要,關系到房子的好壞甚至是以后入住后的生活。今天,宜昌裝修公司小編為大家介紹一下毛坯房驗房的一些小攻略,希望能為大家的毛坯房驗房起到一定參考作用。

    毛坯房驗房

      一、毛坯房驗房的主要步驟

      1、門和窗戶的驗收

      毛坯房驗房過程中,門是最容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后最關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的?,F在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測看門框正不正,因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用,更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉,如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

      現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進行毛坯房驗房時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框,仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開啟關閉是否正常,開窗時是否能達到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

      2、墻面以及地面的驗收

      在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落。

      為了避免并及早地發現這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測,找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的,如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書,用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角??磯γ媸欠裼锌展牡默F象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

      3、通風系統驗收

      通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

      4、水電設計驗收

      在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記,現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

      在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現象。

      二、毛坯房驗房應注意這些要點

      1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

      2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成測試項目。

      3、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

      4、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

      5、毛坯房各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

      6、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

      7、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。

      8、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

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