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      2016年第二套房貸政策是怎樣的?

      2016-11-22

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      提問者采納2016-11-22

      買第一套房貸款首付比例最低為20%

        繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;

        對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

        買第二套房貸款首付比例降至40%

        對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%

        調整前:二套房首付比例為60%北上廣深70%

       ?、俅饲岸追渴赘侗壤秊?0%,北上廣深二套房首付比例為70%。

       ?、诖饲白》抗e金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,最低首付款比例為20%;90平方米以上的,最低首付款比例為30%。

       以下為文件全文:

        中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會

        關于個人住房貸款政策有關問題的通知

        為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,現就有關事項通知如下:

        一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

        二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

        三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防范風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。

        請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行

      心素如簡

      其他1條回答

      • 茉莉情花 2016-11-22    

        貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險,可以對漲幅過大過快的房地產價格減速,因為投機者被一定程度的打擊了,部分投機者由于投機成本加高,導致投機回報率降低甚至沒有利潤,降低了投機意愿,從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進社會穩定

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