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      辦理房產證的費用包括哪幾個方面?

      2016-11-22

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      提問者采納2016-11-22

      一、新房房產證辦理流程:
        1.確定開發商已經進行初始登記
        開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
        2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
        申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
        3.拿測繪圖(表)
        由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一??梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
        4.領取相關文件
        在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
        5.繳納公共維修基金、契稅
        公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
        6.提交申請材料
        材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
        7.按照規定時間領取房產證
        一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
        

        二、房產證辦理所需費用

        居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本
        其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下:
        1、商品房
        契稅——1.5%(非普通住宅3%)
        印花稅——0.1%
        營業稅——如果房產證下發不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

      想你用盡呼吸

      其他1條回答

      • 是對誰的敷衍 2016-11-22    

        辦理產權證所需費用及流程如下:

        費用:
        契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%;
        維修基金:購房總價的2%-3%;

        辦理流程:
        到開發商處拿介紹信;
        帶上購房合同買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、開發商的介紹信;
        到房管局交稅窗口繳納契稅和維修基金;
        拿到契稅和維修基金發票;
        到辦證大廳辦理產權證就可以了把上述資料交給辦證窗口的工作人員;
        當天或3天后就可以領取產權證

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