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      個人房產稅如何計算?

      2016-11-08

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      提問者采納2016-11-08

      個人房產稅的納稅人:以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例,個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的,由其法定監護人納稅;產權出典的,由承典人納稅;產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅。 應稅住房產權共有的,共有人應主動約定納稅人,未約定的,由稅務機關指定納稅人。 個人房產稅怎么計算?獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。 個人房產稅稅的應納稅額:個人住房房產稅應納稅額的計算,公式:應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率 應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 個人房產稅的免稅面積的計算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。 免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。 納稅人家庭擁有多套應稅住房的,按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積;其中:納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。 以上就是對“個人房產稅如何征收”“怎么計算個人房產稅”“房產稅的征收范圍”所作的介紹。雖然目前來說房產稅并沒有在全國范圍內統一推廣,但是大家還是有必要對房產稅有一個初步的了解,這樣如果政策發生變化,可以及時和靈活應對。

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      其他1條回答

      • 真心對你好 2016-11-08    

        征稅范圍:個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村房屋。稅收計算方法:1、從價計征的計算:按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征的計算:按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%征收稅率:1、按房產余值計征的,年稅率為1.2%。2、按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產

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