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      購買安置房有哪些注意事項?

      2016-10-18

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      提問者采納2016-10-18

      1、房業主是否已經拿到房屋的產權 2、公正并不是完全保險 3、簽訂預約合同時,要到土地房產局核實該安置房的性質,轉讓是否合法。 4、如果業主已婚,一定要夫妻雙方都簽字,或者得到另一方同意的轉讓的授權書,業主未婚的要出示未婚證明。 5、買安置房還有政策風險,比較容易引起國家的關注并加以防范

      漂泊的人

      其他1條回答

      • Return 2016-10-18    

        據上海的規定拆遷安置房有上市交易期限的限制,時間較長,交易風險比較大。但根據最高人民法院關于適用《合同法》若干問題的司法解釋(一)第4條規定,“合同法實施以后,人民法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據?!倍虾R幎ú疬w安置房限制過戶交易的規定屬于地方性的規章,顯然不能作為認定,拆遷安置房買賣屬于無效的依據。因此,只要買賣雙方簽訂的拆遷安置房買賣協議(合同)不與現有的法律行政法規相沖突,應屬于有效。當然合同有效并不能保證雙方交易就可以完全履行,購房者就一定可以拿到房屋產權。以下幾個方面可能是出現糾紛的主要因素:一、買賣協議(合同)不嚴謹,不具有可操作性。由于現實生活中,有些當事人私下交易,簽訂的合同過于寬泛不嚴謹,對交易的諸多細節沒有具體約定,一旦出現雙方合同中沒有約定事由出現,便成為上海反悔的理由。上家由于房價上漲原因往往不愿意配合下家交易,甚至找出合同或協議中的漏洞進而反悔,這時候下家就陷入被動局面。此時再找律師,律師也無能為力。因此簽訂一份比較完備買賣協議,對房屋交易環節進行細致完備的約定至關重要。二、賣房者的資信必須考慮現實生活中,賣房者多是由于家中房屋拆遷獲得多套安置房,出售其中一部份,用于自己消費。但也有的賣房人就只有一套住房,其賣房后獲得的房款,不用于買房而是用于其他消費或其他花費。這樣一旦其沒有其他收入來源或沒有其他住所,其返悔幾率非常高。三、賣房者若有其他債務等因素,必須要謹慎雖然購房者支付了購房款,實際居住使用了該房屋。但從物權法規定來看,房屋的所有權仍然屬于賣房人,一旦賣房人欠債被起訴,債權人起訴時申請財產保全,房屋被查封后,即使賣房人愿意出售房屋履行合同,因房屋被司法限制,也無法過戶。三、抵押相對可以降低風險根據擔保法規定,讓賣房人將房屋抵押給購房人,這樣可以相對降低風險。但雙方必須有協議,否則一旦抵押改變真實的買賣關系,風險反而增大。且抵押要到房產交易中心辦理抵押登記,現實生活中有些人認為房產證給購房人就算抵押是錯誤

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