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      請問個人買房貸款條件有哪些?

      2016-09-14

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      提問者采納2016-09-14

      申請個人買房貸款應具備的條件:有合法的身份;有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;在所購(建、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款。有貸款行認可的資產作為抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;銀行同意的貸款行規定的其他條件。一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料:1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明,私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。 二、個人申請住房貸款程序:1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表,提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格,在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格后,簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記,房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。 三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種,即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前,銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內,采用這種還款法,每月還款額固定、便于記憶,借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式: 每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數÷{(1+月利率)總還款月數-1} 銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年,月利率分別為:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。

      邁凱裝飾

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      • 繪空間設計公司 2016-09-14    

        申請個人買房貸款應具備的條件:有合法的身份;有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;在所購(建、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款。有貸款行認可的資產作為抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;銀行同意的貸款行規定的其他條

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