• <pre id="uoiqq"><s id="uoiqq"></s></pre>
    <acronym id="uoiqq"></acronym>
      有其屋有其屋北京裝修網 北京 [切換城市]

      當前城市:北京站 [更多城市導航]

      北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 重慶 成都 福州 廈門 長沙 昆明 金昌 嘉峪關 吐魯番 拉薩 白山 吉林 白城 遼源 通化 銀川 吳忠 中衛 固原 石嘴山 安順 海南直轄縣 內江 樂山 眉山 宜賓 杭州 雅安 蘇州 資陽 青島 鄂州 珠海 孝感 大連 荊門 寧波 恩施 天津 湘西州 濟南 紅河州 東莞 文山州 太原 德宏州 鄭州 曲靖 貴陽 昭通 石家莊 楚雄州 南昌 保山 泉州 玉溪 西寧 臨滄 洛陽 普洱 蘭州 怒江州 合肥 迪慶州 西安 阿壩州 溫州 涼山州 唐山 甘孜州 徐州 來賓 廊坊 河池 哈爾濱 百色 無錫 賀州 長春 蕪湖 沈陽 三沙 煙臺 儋州 烏魯木齊 洋浦 呼和浩特 仙桃 包頭 潛江 佛山 天門 鹽城 神農架 金華 大興安嶺 常州 赤峰 保定 通遼 連云港 呼倫貝爾 濰坊 興安 衡陽 巴彥淖爾 濟寧 烏蘭察布 南通 錫林郭勒 大同 畢節 汕頭 銅仁 ???/a> 黔西南 綿陽 黔東南 臺州 黔南 紹興 隴南 泰州 定西 惠州 臨夏 嘉興 甘南 海東 中山 海北 秦皇島 黃南 江門 海南 德陽 果洛 漳州 玉樹 湛江 海西 河源 克拉瑪依 肇慶 哈密 清遠 阿克蘇 潮州 喀什 韶關 和田 揭陽 昌吉 陽江 博爾塔拉 梅州 巴音郭楞 云浮 克孜勒蘇 茂名 伊犁 汕尾 鎮江 日喀則 揚州 昌都 淮安 林芝 宿遷 山南 邯鄲 那曲 邢臺 阿里 滄州 四平 張家口 松原 衡水 延邊 承德 湖州 新疆直轄縣 舟山 麗水 衢州 臨沂 菏澤 淄博 泰安 日照 威海 濱州 東營 聊城 德州 萊蕪 棗莊 莆田 寧德 三明 南平 龍巖 南陽 新鄉 安陽 信陽 平頂山 周口 商丘 開封 焦作 駐馬店 濮陽 三門峽 漯河 許昌 鶴壁 濟源 咸陽 寶雞 漢中 渭南 安康 商洛 銅川 邵陽 常德 株洲 湘潭 懷化 郴州 婁底 大理 麗江 西雙版納 廣元 達州 南充 廣安 巴中 遂寧 攀枝花 自貢 瀘州 榆林 延安 永州 岳陽 益陽 張家界 南寧 桂林 柳州 北海 玉林 貴港 防城港 梧州 欽州 崇左 六安 宿州 阜陽 安慶 馬鞍山 蚌埠 淮北 淮南 宣城 黃山 銅陵 亳州 池州 滁州 三亞 贛州 上饒 吉安 九江 新余 撫州 宜春 景德鎮 萍鄉 鷹潭 宜昌 襄陽 荊州 黃岡 十堰 咸寧 黃石 隨州 運城 長治 晉城 忻州 臨汾 呂梁 晉中 陽泉 朔州 丹東 遼陽 葫蘆島 錦州 朝陽 營口 鞍山 撫順 阜新 盤錦 本溪 鐵嶺 齊齊哈爾 大慶 佳木斯 雙鴨山 牡丹江 雞西 黑河 綏化 鶴崗 伊春 七臺河 鄂爾多斯 烏海 阿拉善 遵義 六盤水 天水 慶陽 武威 酒泉 張掖 白銀 平涼
      會員登錄| 免費注冊| 手機版| 聯系我們| 咨詢熱線:400-128-6668
      免費裝修設計

      您的位置:有其屋裝修網 >知識問答 >房產知識 >購房資格 >買二手房注意事項有哪些?

      買二手房注意事項有哪些?

      2016-08-25

      分享到:

      提問者采納2016-08-25

      1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。 2、到房管局查驗賣方的房產證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的"兩證",一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。 4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。 5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。 6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。 7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。 8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。 9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。

      風雨寒翡

      其他1條回答

      • 嘉善雷雨裝飾 2016-08-25    

        1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退

      總有一個人能幫您
      解決裝修問題

      我要提問 我要回答

      免費獲取方案

      3份優質裝修方案免費得

      或呼叫免費申請熱線400-128-6668

      我們承諾:嚴格保密用戶隱私,維護用戶的利益以及有其屋專業裝修平臺口碑!有其屋免費提供六項專業裝修服務,讓您裝修更省錢、省心、省時間!

      裝修公司排行榜

      • 電話咨詢

      • 400-128-6668
      国产毛片无码不卡在线看

    1. <pre id="uoiqq"><s id="uoiqq"></s></pre>
      <acronym id="uoiqq"></acronym>