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      求詳細的澳洲買房流程?

      2016-07-28

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      提問者采納2016-07-28

      你好 海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請,即FIRB。 在澳洲買房的購房流程:選房—預付定金—簽約—貸款預批—房產交割—還款 鑒于澳洲完善的法律保障制度,您可以在國內購買澳洲房產只要選擇好的代理商就可以了。

      銘和裝飾

      其他1條回答

      • 楊國義 2016-07-28    

        澳洲房產購買和貸款流程詳解:一、澳洲房屋貸款流程選定房子——聯系貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。二、何時進入貸款程序?在澳大利亞,當看好房子之后,一般是先付2000-5000澳幣不等的定金,您還有一段時間完成自己的貸款程序,然后交錢入住。值得注意的是:如您的資信條件無法貸出您希望的額度,因為其它種種原因,您的貸款無法按時完成等等,房屋所有者有權不退還您的押金,而將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周,包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯系貸款機構,讓他們根據您的資信情況幫您做一個“預審”,告訴您可以貸出多少錢,多長時間內能貸出,這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介,從他們那里您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。三、澳洲房產貸款所需資料:貸款機構不同,金融產品不同,所需材料千差萬別,但是實際上也很簡單,貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益,不管他們要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:1、資產:原有房產,存款,汽車,財物等;2、債務:其它貸款情況,其它負債情況;3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投資,那么這部分的收入也可以包括在內);4、支出:這部分一般是不做書面要求的,因為金融計算器會自動抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料證明。此外您還需要提供您的身份證明,也就是100pointsID。所謂100pointsID的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度,給予被簽發的證件一個分數,您所提供的證件分數相加之后必須大于100分,如,護照,75分,駕照,45分,75+45=120>100,所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。四、澳洲房產合理避稅:華人移民往往得面對一個問題,也就是因為避稅等原因,收入證明上的收入很低,如果您按照這個收入去申請貸款,可以申請到的額度往往偏小,無法滿足需求,但是您可以求助于貸款中介,他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生,或者新移民,或者自由職業者,他們提供有效的收入證明是有困難的,這時候可以考慮下St.george等特殊產品這種產品的特性就在于它們不要求傳統的收入證明(如employer’sstatement),可以通過其它的途徑證明您有還款的能力,這樣您依然可以貸款。五、銀行及非銀行金融

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