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      怎么樣才可以使用房屋維修基金?

      2017-08-17

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      提問者采納2017-08-17

      商品房保修期一般為5年,保修期內由開發商或相關廠家負責。保修期滿后,涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的,可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體,柱,梁,樓板,屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金,業主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而,交錢后所住的房屋一旦需要維修時,想花這筆錢卻不那么容易。啟動需三分之二業主同意據沈陽市小區辦相關人士介紹,一般來說,小區業主想要啟動和使用維修基金,需要符合以下四個條件:1、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號;2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施;3、必須是在保修期滿以后;4、商品房小區必須組建業主委員會,由委托的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下,當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時,就需要申請房屋維修基金。房屋維修基金申請分為五步。第一步,業主向物業公司提出維修要求后,物業公司向業主委員會提交維修改造方案,主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業選擇等;第二步,由業主委員會召開全體業主大會,或者挨家通報征求意見,須經三分之二以上的業主簽字同意,形成業主大會決議,并在小區內公示5天;第三步,由物業公司帶相關資料到區小區辦審核;第四步,區小區辦審核抽查通過之后,維修開工;第五步,工程竣工后,由市房產局財計處核算辦理結算手續,財計處向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知,由專戶銀行向物業公司劃款。對于沒有成立業主大會的小區,需使用維修資金的,要在區小區辦和街道辦事處指導下,組織申報。記者從王女士居住的小區業主委員會了解到,目前小區房屋維修基金申請已經啟動,但“須經三分之二以上的業主簽字同意”這一項很難,原因是房屋出現問題的業主想啟動維修基金解決問題,而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢,因此要想達到三分之二業主同意的這一硬性要求是很難的。

      這次伱先走

      其他1條回答

      • 別愛他失了妳 2017-08-17    

        您好,根據您敘述的情況,房屋維修金歸全體業主所有,因此,物業在沒有經過業主同意的情況下而擅自動用維修基金的行為屬于無權處分,業主可以主張賠償

      總有一個人能幫您
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