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      購二手房注意事項有哪些

      2017-07-25

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      提問者采納2017-07-25

      購買二手房,最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
      首先要求賣方提供合法的產權證書正本,并到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
      其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
      與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外,請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
      在掌握房屋基本情況的基礎上,從多個方面對比判斷二手房的價值。
      最后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
      挑選“二手房”四大技巧
      住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應格外注意。
      查明產權狀況


      無言以對

      其他1條回答

      • 一個人的生活 2017-07-25    

        一、房屋手續是否齊全
        二、房屋產權是否明晰
        三、交易房屋是否在租
        四、土地情況是否清晰
        五、市政規劃是否影響
        六、福利房屋是否合法
        七、單位房屋是否侵權
        八、物管費用是否拖欠
        九、中介公司是否違規
        十、合同約定是否明

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