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      家居裝修合同一般有什么貓膩?哪些地方容易誤導人?

      2017-03-09

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      提問者采納2017-03-09

      一、關于合同文件
      一個完整的裝修合同除了具有詳細的工程預算、設計圖紙之外,還應該包括施工中的關鍵項項目的施工工藝的說明、施工的計劃以及簽訂合同的甲乙雙方的建材采購單。
      施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃,主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是,而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題,因此,一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器?,F在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視,盡管合同里作了一些規定,但是大多比較粗淺,主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此,上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
      二、關于設計圖紙
      很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解,由于沒有較為詳細的圖紙,可能設計師和消費者在理解上會有一些差距,有的項目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會存在差距。因此,筆者建議您,在簽合同的時候,盡量把圖紙準備齊全,避免開工以后再進行這些方面的工作,出現不必要的麻煩。
      三、關于工程預算
      家庭裝修的工程預算,目前正規裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算,包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什么缺陷。
      但是,做工程結算的時候,結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外,主要的原因在水電改造上。原來,在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候,由于現場一些情況在這個時候不是很清楚,所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價,工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候,做的是所有工程項目的結算,出現差距就是必然的了。
      四、避免做不到的條款
      許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規定了在相關的工程報價之下根本達不到的施工質量,有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環境條款。簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現實之下達不到的要求。因為即使這樣做了,裝飾公司為了簽合同也同意了,今后還是少不了麻煩。
      五、家居裝飾合同補充條款
      為了使甲乙雙方公證、公平的實現家居裝飾工程交易,正規家居裝飾行業,實現扶優治劣,降低業主的消費風險,充分體現家居裝飾監理在家居裝飾行業的作用,讓優秀企業有更多的經營商機,給消費者提供更加優質的裝飾裝修服務,倡導環保、質量雙達標,特制定本補充條款,望交易雙方遵守執行。
      1、施工方須自覺按合同約定進料,對該工地材料質量、施工質量把關;業主提供的材料,施工方應檢驗后方可使用(施工方不能以業主提供材料質量問題推托施工質量問題)。
      2、施工方須在下列關鍵工序完成后提前48小時通知甲方委托的監理人員進行驗收,驗收合格后方可進行下一道工序施工:A、材料進場B、隱蔽工程C、水路、電路改造D、防水工程及蔽水實驗E、細木工襯底工程F、面板、木線、實木收口G、底漆、面漆H、墻、頂面基礎處理I、吊頂工程龍骨面板J、各部位板塊鋪貼K、工程中期驗收L、工程總體竣工驗收;以上分項工程未經監理驗收,施工單位擅自進行下一道工序施工,由此造成工料損失的由施工方負責。
      3、施工方所供主材及數量清單:各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、膩子粉、石膏線等必須與施工合同中材質約定相符并在進場時通知甲方委托的監理員進行核實,同時提供相關廠商發貨憑證(建材超市或材料生產廠家辦事處)、銷售許可證、產品合格證書及環保證明材料等。
      4、特殊工種如電工、水暖工須持相關上崗證書并經監理人員查驗后方可上崗施工。
      5、項目變更須有文字約定,詳細注明變更數量級價格并經業主及監理員簽字認可方可作為結算依據。
      6、施工方所購材料須符合國家環保標準,否則工程結束環保檢測超標,乙方承擔全部責任。
      7、保修期內如發現有嚴重變形或修復后影響整體美觀的乙方應承擔更換責任。
      8、業主委托監理人員負責竣工驗收不超過2次,超過2次的每多驗收一次業主扣罰施工方合同價的1%作為監理補償,因施工方原因造成工期延誤的,每天處罰合同價的1%。
      9、施工工藝標準執行工程驗收標準執行環保標準執行未達到此標準的施工方承擔不達標項目的賠償。
      10、中期付款的標準為:木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。
      11

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      其他1條回答

      • 滴落的露珠 2017-03-09    

        1.巧設合同貓膩

        合同含糊其辭,實際裝修用假冒偽劣的材料。

        一旦業主要求使用高品質、環保的裝修材料,裝修公司便會要求加價。

        有的裝修公司還在合同中注明,裝修中如原品牌材料沒貨時,乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”,是同質量的還是同類材料的,卻沒寫明。
        2.低報價招攬業務,開工后再增項。

        先刪減項目給出低于其他公司的報價,形成“低預算“吸引業主簽單。

        在施工過程中,再把刪減的項目作為增項,把錢漲回來,形成”高決算“。

        如本來很簡單的一個衣櫥,只要報出總價就可以了,但是精明的裝修公司則不然,需要多少木板,多少油漆,多少人工,隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。

        比如油漆工,他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來,但若拆開算,衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墻面要連刷三四遍。
        3.材料采購以次充好

        在包工包料的裝修中,個別施工隊在采購材料時做手腳,有些以低劣的商品冒充名牌產品,以低價次品充當正品等等。
        4.結算測量動手腳

        每一筆裝修訂單中,大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。

        大多數情況下,丈量裝修面積的工作由裝修工完成,就算業主拿好紙筆在一邊記錄,但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。

        本來25cm的長度很可能變成28cm。這里多出3cm那里多出3cm,這些多出部分的材料費就全進了裝飾公司的口袋。
        5.虛報建材損耗

        談到裝飾公司給業主報的損耗,裝修的損耗遠沒有裝飾公司說的那么高。

        各類工藝正常的損耗:800mm×800mm地磚損耗在百分之六,300mm×450mm墻磚損耗在5%,乳膠漆的損耗在3%,地板的損耗在5%。
        6.監理和質檢到場時間和次數不確定

        一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,裝修監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段。監理每一個節點驗收一次。
        7.保修條款

        裝修主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。
        保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要。
        如出問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚

      總有一個人能幫您
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