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      樓房都有公攤面積,高層住宅公攤面積有沒有最大限制?

      2017-01-23

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      提問者采納2017-01-23

        公攤面積按以下測算:

        面積構成

        房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。

        *房屋套內建筑面積由套內房屋使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。

        *共有共用分攤面積

        共有共用分攤面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

        測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準,對消費者購房有所幫助。供你參考:

        口訣為:外墻隔墻量中線,套內墻體全計算;陽臺區分封閉否,封閉全算未封半。量具離地一米二,陽臺應測底平面;本樓共用本樓算,多樓使用不能攤。

        公攤面積等于建筑面積乘以系數的算法不精確,因多層高層公攤各不同,一般高層公攤面積較大。

        百分比為多少合理?

        商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成:電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

        各樓盤因為自身的情況不同,公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗,普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%-25%左右。

      別愛他失了妳

      其他1條回答

      • 薰衣草的香味 2017-01-23    

        應該算正常
        塔樓的公攤率一般是1.44444444一般就按1.4算
        平樓的公攤率一般是1.33333333一般就按1.3算

        你的建筑面積是95平米是塔樓的(帶電梯的)95/1.4=6868是你的實際使用面積
        95-68=2727是你的公攤面積

        我按的是一層8-10戶的樓型算的四舍五入進制
        所以24平的公攤面積屬正

      總有一個人能幫您
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