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      躍層和復式選擇哪個更好?

      2016-12-08

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      提問者采納2016-12-08

      所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛生間等。
      也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和,而躍層式住宅層高一般是5.6米。
      什么是錯層?
      指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進行空間隔斷,層次分明,立體性強,但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。
      結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。
      那么錯層和躍層以及復式的最大區別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面,而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。
      復式住宅不足:復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
      躍層式住宅不足:這類住宅不足之處是,戶內樓梯要占去一定的使用面積,同時由于二層只有一個出口,發生火災時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進入。
      復式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致;
      錯層式兩個(或三個)引樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。
      躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。

      閑云野鶴

      其他1條回答

      • Triste 2016-12-08    

        躍層好,
        躍層和復式的最大區別在于,躍層出兩層產權面積,復式只出一層的面積,以后動遷是個問題。
        復式一般為層高比較高的單層結構,有的開發商,建的復式,雖然也幫你做成兩層,而且每層都是正常層高。但還是復式手續,為什么不起躍層手續呢?這樣做是為了減少成本,可以只按一層的建筑面積交稅,而實際賣的價格,或比正常的高出很多。
        正常的復式,層高沒有躍層兩層的層高高,有的在3.6-4.5米之間,這樣,二層根本抬不起頭,能抬起頭也會感到壓抑。雖然價格低,但居住舒適度和躍層比差很多。而且如果動遷,和普通單層房屋的補償一樣

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