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      簽訂二手房買賣合同需要注意什么?

      2016-11-25

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      提問者采納2016-11-25

      先找一家比較好的中介機構
      1、合同簽訂時賣方也就是業主是否已婚,已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權人確認簽字,配偶不簽字到時候業主反悔,合同很有可能會被判為無效。
      2、您要購買的房子是否有租戶,合同上有一條是承租人放棄優先購買此套房產,要讓房主親自確認簽字方可,以防有租戶跟您扯皮。
      3、房屋的具體位置和面積等在填寫時一定要按照房本上面顯示的內容認真填寫,如填寫錯誤則容易造成合同無效作廢。
      4、房屋的付款日期一定要填寫清楚,何時交首付款,何時交尾款,盡量往后填寫,以便給自己留出多余的時間。
      5、家電家具的交接,合同上有一頁是專門填寫屋內物品交接的,有看上的電器家具可以商量留下來的哦。
      6、最后是業主的騰房日期,也就是交易完畢后房主何時搬家,此項一定要把日期填寫清楚,很多業主在過完戶以后還遲遲不肯搬家就是因為當初簽買賣合同的時候買有寫清騰房時間。由于二手房買賣合同牽扯的內容太多,大的方面需要注意的就這么多,希望能夠幫助到您。


      心素如簡

      其他1條回答

      • 茉莉情花 2016-11-25    

        1、買賣雙方簽訂了補充協議,約定了很多條款,都是格式合同里沒有的。但,XX中介以拿回公司蓋章為由帶走了全部原件,導致買賣雙方手中根本沒有補充協議。
        這是黑心的中介最慣用的手段——所有書面文件他們都控制起來,爭取不讓買賣雙方手里留有任何書面證據。樓主曾經見過一個客戶,簽約后連個紙片都沒有,想起訴都不知道拿什么去起訴!別提多慘了,損失大了!法律并不保護弱者,打官司打的就是書面證據。如果你不能提供書面證據,就要承擔由此引發的敗訴后果,事實就是這么殘酷。
        溫馨提示:一定要保留好自己簽過字的全部書面文件,必須是原件。中介再有借口,也不能讓他們帶走原件,很有可能在你未交足費用之前,他們神馬都不會給你。這是控制客戶最絕的手段!
        2、仔細閱讀合同上的所有條款,尤其是涉及切身利益的。大家都未必熟悉買賣合同,里面有很多條款,一旦約定不清,都會留有后患。例如,買賣合同上,就沒有房屋建成年代這個選項。
        溫馨提示:任何買賣合同格式文本中未列明事項,必須用書面的方式在補充協議中約定清楚??陬^的不成!例如,房屋建成年代;例如,你是否需要房主將戶口遷出,多長時間內遷出,如果到期不遷出有神馬違約責任;例如,你是否要求房主陪你辦理銀行貸款面簽,多長時間內完成,如果對方不作為或者對方提供資料不全,導致延長了銀行批貸時間以及后面一系列交易過程,甚至造成了損失,違約責任究竟是誰的?例如,在約定的時間內,房主不跟你履行繳稅、過戶手續,有神馬違約責任?等等??傊?,把一切未來都有可能發生的風險點約定清楚,才不是一份漏洞百出的合同。其中的一個環節約定不到位,日后將引起無數的麻煩甚至糾紛。
        3、對于約定支付中介費的條款,我建議大家可以分階段分步驟的支付,保證自己的利益。例如,簽約支付多少,網簽支付多少,過戶支付多少。當然,大家可能說中介根本就不能商量,必須在簽約時一次交齊。我覺得,瘋狂的時期也許沒有侃價的余地;現在是這么冷清的時候,無數中介公司撐不住都倒閉了,這是最好侃價的時候了,我相信一定有談判的余地的

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