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2016-11-25
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心素如簡
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茉莉情花 2016-11-25
1、買賣雙方簽訂了補充協議,約定了很多條款,都是格式合同里沒有的。但,XX中介以拿回公司蓋章為由帶走了全部原件,導致買賣雙方手中根本沒有補充協議。
這是黑心的中介最慣用的手段——所有書面文件他們都控制起來,爭取不讓買賣雙方手里留有任何書面證據。樓主曾經見過一個客戶,簽約后連個紙片都沒有,想起訴都不知道拿什么去起訴!別提多慘了,損失大了!法律并不保護弱者,打官司打的就是書面證據。如果你不能提供書面證據,就要承擔由此引發的敗訴后果,事實就是這么殘酷。
溫馨提示:一定要保留好自己簽過字的全部書面文件,必須是原件。中介再有借口,也不能讓他們帶走原件,很有可能在你未交足費用之前,他們神馬都不會給你。這是控制客戶最絕的手段!
2、仔細閱讀合同上的所有條款,尤其是涉及切身利益的。大家都未必熟悉買賣合同,里面有很多條款,一旦約定不清,都會留有后患。例如,買賣合同上,就沒有房屋建成年代這個選項。
溫馨提示:任何買賣合同格式文本中未列明事項,必須用書面的方式在補充協議中約定清楚??陬^的不成!例如,房屋建成年代;例如,你是否需要房主將戶口遷出,多長時間內遷出,如果到期不遷出有神馬違約責任;例如,你是否要求房主陪你辦理銀行貸款面簽,多長時間內完成,如果對方不作為或者對方提供資料不全,導致延長了銀行批貸時間以及后面一系列交易過程,甚至造成了損失,違約責任究竟是誰的?例如,在約定的時間內,房主不跟你履行繳稅、過戶手續,有神馬違約責任?等等??傊?,把一切未來都有可能發生的風險點約定清楚,才不是一份漏洞百出的合同。其中的一個環節約定不到位,日后將引起無數的麻煩甚至糾紛。
3、對于約定支付中介費的條款,我建議大家可以分階段分步驟的支付,保證自己的利益。例如,簽約支付多少,網簽支付多少,過戶支付多少。當然,大家可能說中介根本就不能商量,必須在簽約時一次交齊。我覺得,瘋狂的時期也許沒有侃價的余地;現在是這么冷清的時候,無數中介公司撐不住都倒閉了,這是最好侃價的時候了,我相信一定有談判的余地的
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